2025年上半年，杭州经济运行呈现稳中有进的良好态势，消费刺激政策持续显效，新质生产力的崛起为城市发展注入强劲动能，房地产市场也随之展现出差异化的活力——办公楼市场需求保持稳定，零售物业市场则在消费活力释放中持续升温。

　　2025年上半年，杭州办公楼市场迎来三个新项目交付，分别是嘉里城东座、杭曜置地中心T1以及位于钱江世纪城板块的EIC，合计为市场带来15.8万平方米的优质供应。尽管新增供应持续入市，但市场需求仍保持平稳释放，上半年净吸纳量达到5.2万平方米。从纵向对比来看，这一数据虽较上一季度下降42.1%，但较去年同期的1.2万平方米有了显著改善，显示出市场需求的逐步回暖。

　　受新增供应影响，全市办公楼空置率环比微升0.4个百分点至24.7%，市场暂时面临空置率上行的阶段性挑战。租金方面，全市平均租金为104.0元/月/平方米，整体保持相对稳定。

　　从行业需求结构来看，市场呈现出多元发展的特点。TMT行业以19%的占比继续领跑，这得益于杭州深厚的电商经济培育土壤，当地电商类企业的扩张速度尤为突出，成为拉动TMT行业需求的核心力量。消费品制造业紧随其后，占比达17%，其需求增长主要由新能源汽车及相关产业的快速发展所推动，展现出新兴产业对办公楼市场的带动作用。消费服务业以16%的占比位居第三，其中教育留学类公司依旧保持着快速增长的态势，成为消费服务领域的重要增长点。此外，专业服务和金融行业分别以11%和10%的占比，构成了市场需求的重要组成部分。

　　在区域表现上，新兴板块的活跃度尤为抢眼。钱江世纪城凭借完善的配套设施和优厚的人才政策，吸引了大量TMT企业入驻，以26%的占比位居板块活跃度榜首，成为杭州办公楼市场的新增长极。黄龙板块和钱江新城分别以23%和21%的占比紧随其后，共同构成了市场的核心活跃区域，展现出杭州办公楼市场多中心发展的格局。

　　展望下半年，杭州办公楼市场预计将迎来约27万平方米的新增供应，包括恒隆广场、嘉里城西座、杭州IFC及IOC国际办公中心等重点项目。这些标杆项目的入市，虽然可能短期内对空置率和租金形成一定压力，但其高品质优势有望进一步激活市场活力。结合杭州持续优化的人才引进政策和科技产业的蓬勃发展态势，办公楼市场的中长期发展前景值得期待。

　　2025年上半年，杭州零售物业市场虽无新项目入市，但在消费刺激政策和创新消费场景的双重推动下，市场活力持续迸发。当地通过“以旧换新”政策组合拳及夜间经济等新型消费场景的打造，有效激活了消费需求，让零售市场呈现出显著的回暖态势。

　　从具体数据来看，上半年零售物业净吸纳量达到1.3万平方米，空置率为4.5%，环比微升0.1个百分点，整体保持在健康水平。租金方面，全市购物中心首层租金为21.6元/天/平方米，环比微降0.3%，市场整体租金水平趋于稳定。

　　消费场景的丰富和消费活力的释放，在节假日期间表现得尤为明显。五一期间，“演赛经济”持续升温，乡村户外旅游成为新晋热门，全市共接待外地游客960万人次，同比增长35.4%；涉文旅消费达113.6亿元，同比增长6.1%，展现出杭州强大的消费吸引力。

　　在业态需求方面，餐饮行业以57%的绝对占比稳居首位，成为拉动零售市场需求的核心动力。当前餐饮市场正经历快速迭代，传统品牌市场份额持续收缩，新兴地方菜系和主打性价比的连锁品牌成为市场主流。例如，中式甜品品牌麦记牛奶公司、日本平价寿司品牌寿司郎等，均在上半年取得了亮眼的开店成绩。即便是竞争激烈的茶饮赛道，也呈现出创新求变的态势，如喜茶在天目里的重装门店，以宣纸和禅意美学为设计灵感，通过重构消费场景，精准契合了年轻客群对慢生活空间的新需求。

　　除餐饮外，时尚服饰以21%的占比成为零售市场的另一重要支撑。珠宝配饰行业占比7%，其中国潮包店的扩张势头最为突出，山下有松在杭州中心L1开出浙江首展，个乐、古良吉吉两大设计师品牌也在二季度同步进驻万象城，展现出国潮品牌的崛起活力。户外赛道同样保持扩容态势，国产运动相机品牌Insta360继去年在万象城开出首店后，本季度又在龙湖西溪天街开启围挡；美国登山包品牌Ospery在上海完成试点后首进杭州，于In77开出国内第一家旗舰店，反映出户外消费市场的持续升温。

　　下半年，杭州零售市场将迎来嘉里城和EIC Live欧美中心两大标杆项目，合计带来15万平方米的优质供应。在政府消费政策的持续支撑下，随着消费环境的不断优化和多维消费生态体系的构建，杭州零售市场有望迎来新一轮发展动能，进一步释放市场活力。

　　总体来看，2025年上半年杭州房地产市场在经济稳进发展的大背景下，办公楼市场展现出需求结构优化、新兴板块崛起的特点，零售市场则在消费活力释放中呈现出品牌迭代加速、业态创新活跃的态势。随着下半年新项目的入市和政策效应的持续释放，杭州房地产市场有望在稳健发展中迈向更高质量的增长阶段。必威betway中国